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　　柏悦江湾位于上海市政府重点规划的新江湾社区版块。定位为“依托新江湾国际社区、复旦大学江湾校区、湾谷科技园、江湾湿地等，打造成为生态环境优美、宜居宜业的国际化社区和科教研发中心。”

　　从定位中我们即可发现新江湾三大特质：科创教育、生态湿地、国际社区。而这三大特质对应两种发展模式：“生态国际社区”和“现代科教城”。

　　新江湾城板块为“第三代国际社区”。从古北、老虹桥为代表第一代国际社区，到联洋、碧云为代表的第二代国际社区。良好的自然环境、接轨国际，面向包括外籍人士在内的高品质生活的人群，是每一代国际社区诞生的共通点。

　　值得一提的是，新江湾拥有的不仅是大片绿地，且是市区难得生态湿地。大型公共绿化率约20%，城区绿化覆盖率约60%。5平方公里城区约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，远超其它国际社区。

　　而柏悦江湾东南侧约1KM即占地面积约达12000㎡新江湾城公园、北侧紧邻约6.9万方逸仙公园（在建），是版块内少有的双公园环绕住区，可谓独加“双层Buff”。进入后疫情时代，家门口的大型生态公共空间，在防疫上、居住上更显得尤为重要。

　　第二种发展模式“现代科教城”，本质其实就是产学研一体。即复旦大学（江湾校区）为代表的高等学府 + 湾谷科技园，通过“学+产”联动，带动板块价值提升。而杨浦区和宝山区的规划中，对于新江湾板块的功能定位，不约而同的都是：研发、科技集聚。

　　综上，从版块宏观角度来看，两种发展模式，一面代表区域未来发展势能，一面代表国际宜居风向，两者叠加的未来前景可想而知有多大。

　　第一代国际社区古北的次新房价格在9万+，第二代联洋、碧云的次新房基本在10万左右，多年维持在所在区域内房价第一梯队。而同样是以高等学府+科创园为组合的紫竹板块房价涨幅远高于周边区域。如紫竹半岛等次新房已站稳6万+，而周边区域的次新房价格普遍在4-5万/㎡左右。

　　项目由14幢洋房、叠加组成，其中一栋为自持房源，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布，部分小高层首层架空。将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求！

　　在功能上解构园区空间，规划“1心3环”，即1大城市山水立体会客厅，运动+休闲+花溪生态3大功能环，植入“海绵城市”，专设萌宠草坪、约400米健身慢跑道等，塑造健康乐活、交流感知、生态复合的社区景观，或安放宁静自我，或唤醒个性活力。